Cuánto cuesta certificar una casa Passivhaus prefabricada

Las partidas del certificado

El certificado se paga en dos momentos: el cálculo, antes de fabricar, y los ensayos, en tu parcela con la casa montada. Las dos partidas las hace el fabricante con el que trabajamos; el proyecto y su firma no se pagan aparte, van en el precio de la casa.

1. Cálculo con PHPP y tramitación: 2.500-5.000 €

El fabricante calcula tu casa con el PHPP, la herramienta oficial del Passive House Institute, antes de fabricarla y con los datos de tu parcela: es lo que fija el aislamiento, las carpinterías y la ventilación de tu casa antes de que exista. Después envía ese cálculo, junto con los ensayos, al certificador acreditado que lo revisa y emite el certificado. Las dos cosas, entre 2.500 y 5.000 € según la complejidad de la casa.

2. Ensayos de hermeticidad (blower door): 300-600 € cada uno, 600-1.200 € los dos

El blower door mide cuánto aire se escapa por la envolvente: se presuriza la casa a 50 pascales y se cuenta cuántas veces se renueva su aire en una hora. Los fabricantes con los que trabajamos hacen dos en tu parcela: uno con los módulos montados y los acabados sin sellar, cuando una fuga se corrige en horas, y el definitivo con la casa terminada, que tiene que dar 0,6 renovaciones por hora o menos. Cada ensayo sale entre 300 y 600 €; los 600-1.200 € cuentan los dos.

3. El proyecto y su firma: en el precio de la casa

Tu casa la firma un arquitecto, como cualquier vivienda. Con los fabricantes con los que trabajamos, el proyecto, la dirección de obra y el cálculo PHPP forman parte de la casa y de su precio: no hay honorarios de arquitecto aparte, que en una obra tradicional suponen entre el 8 % y el 15 % del presupuesto de ejecución. Lo que se paga como certificación son el certificado y los dos ensayos.

La Plataforma de Edificación Passivhaus estima que la certificación representa entre el 0,5 % y el 1 % del coste de construcción (2018). Sobre una obra de 285.000 €, eso son entre 1.425 y 2.850 €; con las tarifas publicadas en 2026 el conjunto de PHPP, tramitación y dos ensayos queda algo por encima, entre 3.100 y 6.200 €. En cualquier caso, es la partida más pequeña del total.

Certificar o construir pasivo sin certificar

Se puede construir con los criterios Passivhaus sin pedir el certificado; muchas casas «pasivas» se venden así. Los fabricantes con los que trabajamos certifican: el certificado garantiza el resultado con un ensayo en tu casa y una revisión independiente del cálculo, y es lo que separa una casa proyectada como pasiva de una casa comprobada.

El certificado vale para tres cosas: si algún día vendes la casa, es un dato que el comprador puede comprobar; si pides ayudas o financiación que lo exijan, lo tienes; y desde el primer día sabes que la casa cumple, no solo el proyecto. Por eso con nosotros va incluido en la forma de trabajar, no como extra que se decide al final.

Quién certifica

Son dos figuras distintas y conviene no confundirlas. El Passivhaus Designer o Consultant es quien proyecta: un arquitecto o técnico con formación acreditada en el estándar que hace el diseño y el cálculo con PHPP. El certificador es un profesional o entidad acreditados por el Passive House Institute que revisa esa documentación y los resultados de los ensayos, y emite el certificado. No es la misma persona ni el mismo contrato: el certificador tiene que ser independiente del proyecto que revisa, y esa independencia es lo que da valor al sello.

Los fabricantes con los que trabajamos tramitan la certificación con un certificador acreditado y coordinan los dos ensayos en tu parcela. Tú recibes el certificado a nombre de tu casa, con la casa.