¿Se puede hipotecar una casa prefabricada?

Sí. Para la ley, las construcciones adheridas al suelo son bienes inmuebles, y una casa prefabricada fijada a su parcela, con proyecto y licencia, lo es. Se hipoteca como cualquier vivienda. Lo que queda fuera es lo que se puede mover: una casa sobre ruedas no está adherida al suelo.

El banco tasa sobre un presupuesto cerrado. Pide el tuyo con la parcela y la casa que quieres y llévalo a la entrevista.

Qué pide el banco

• La parcela, normalmente en propiedad: la hipoteca se constituye sobre el terreno y lo que se construye en él.
• El proyecto y la licencia de obra.
• Un presupuesto cerrado de la casa, que es lo que permite tasarla antes de que exista.
• Tus ingresos y tu ahorro, como en cualquier hipoteca: el banco presta una parte del valor de tasación y el resto lo pones tú.

El dinero llega por fases

Cuando la casa todavía no existe, el préstamo es de autopromoción y el banco no entrega todo el importe de golpe. Lo va liberando según avanza la obra, con tasaciones sucesivas que comprueban lo construido, y suelta lo último al terminar, con la obra nueva declarada ante notario. A partir de ahí, el préstamo funciona como una hipoteca más.

Lo que hay que cuadrar: los pagos al fabricante

En una prefabricada buena parte del trabajo se hace en el taller, antes de que nada llegue a la parcela, y lo que se tasa en cada fase es lo construido en la parcela. Pide el calendario de pagos del fabricante antes de firmar la hipoteca y enséñaselo al banco: así ves qué parte cubre cada disposición y qué parte sale de tu ahorro, y lo decides con los números delante.